FAQ

• Qu'est-ce qu'un syndic d'immeuble et quelles sont ses responsabilités ?

  Un syndic d'immeuble est une personne ou une entreprise chargée de gérer et d'administrer une copropriété en Belgique. Ses responsabilités incluent la gestion des parties communes, la tenue des comptes, l'entretien des installations, la convocation des assemblées générales et le respect des décisions prises par les copropriétaires.

• Comment choisir un bon syndic d'immeuble ?

  Pour choisir un bon syndic, vérifiez ses références, son expérience, ses compétences en gestion et en communication, ainsi que les services proposés. Comparez les tarifs et demandez des recommandations à d'autres copropriétaires ou à des associations professionnelles.

• Quelle est la durée du mandat d'un syndic d'immeuble en Belgique ?

  En Belgique, la durée du mandat d'un syndic d'immeuble est généralement de trois ans maximum, renouvelable par l'assemblée générale des copropriétaires.

• Comment se déroule une assemblée générale de copropriété ?

  Une assemblée générale de copropriété est convoquée par le syndic et réunit les copropriétaires pour discuter et voter des décisions concernant la gestion et l'entretien de l'immeuble. Elle se tient au moins une fois par an et suit un ordre du jour préétabli.

• Comment sont réparties les charges de copropriété entre les copropriétaires ?

  Les charges de copropriété sont réparties entre les copropriétaires en fonction de leur quote-part de copropriété, généralement basée sur la valeur relative de chaque lot (appartement, garage, etc.) et définie dans le règlement de copropriété.

• Qu'est-ce qu'un fonds de réserve et pourquoi est-il important ?

  Un fonds de réserve est un compte d'épargne destiné à financer les dépenses imprévues ou les travaux de rénovation futurs de la copropriété. Il est important pour assurer la pérennité et la valeur de l'immeuble et éviter que les copropriétaires ne soient confrontés à des dépenses imprévues importantes.

• Qu'est-ce qu'un règlement de copropriété et quel est son rôle ?

  Le règlement de copropriété est un document juridique qui définit les droits et les obligations des copropriétaires, ainsi que les règles de fonctionnement de la copropriété. Il précise la répartition des charges, les modalités de prise de décision en assemblée générale et les règles de vie commune.

• Comment résoudre un conflit entre copropriétaires ?

  Pour résoudre un conflit entre copropriétaires, il est recommandé de privilégier la communication et la médiation. Si cela ne suffit pas, il est possible de recourir à un médiateur professionnel ou à une procédure judiciaire pour faire respecter ses droits et obligations.

• Quelles sont les obligations d'entretien et de rénovation d'un immeuble en copropriété ?

  Les obligations d'entretien et de rénovation d'un immeuble en copropriété concernent principalement les parties communes et les équipements collectifs. Elles incluent la maintenance régulière, les réparations et les travaux de rénovation nécessaires pour préserver la sécurité, l'habitabilité et la valeur de l'immeuble. Les décisions relatives à ces obligations sont généralement prises lors des assemblées générales des copropriétaires.

• Comment fonctionne le vote lors des assemblées générales de copropriété ?

  Lors des assemblées générales de copropriété, les copropriétaires votent les décisions à la majorité, en fonction de leur quote-part de copropriété. La majorité requise dépend du type de décision à prendre : majorité absolue (50% + 1 voix) pour les décisions courantes, majorité des deux tiers pour les décisions importantes (travaux, modifications du règlement), et majorité 4/5 (80%) pour les décisions exceptionnelles (modification des quotes-parts, vente de parties communes).